Kira Depozitosu Ne Zaman ve Nasıl İade Edilir?

Depozito (güvence bedeli), kiracının sözleşmeye aykırı davranışlarından veya mülke verebileceği zararlardan doğacak alacakları güvence altına almak amacıyla ev sahibine verilen bir tutardır. Türk Borçlar Kanunu'na göre depozito, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Depozito, kiracı tarafından bir bankaya, kiracı ve kiraya verenin onayı olmadan geri alınamayacak şekilde vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Bu düzenleme, depozitonun kiraya veren tarafından haksız şekilde kullanılmasını engellemek için getirilmiştir.

Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte mülkü teslim aldığı haliyle (normal yıpranma payı hariç) geri teslim ederse, depozitonun tamamı iade edilmelidir. İade süresi kanunda açıkça belirtilmemiştir; ancak uygulamada mülkün teslim tarihinden itibaren makul bir süre (genellikle birkaç hafta) içinde iade edilmesi beklenir.

Ev sahibi, mülkte kiracıdan kaynaklanan bir hasar, ödenmemiş aidat veya fatura tespit ederse, bu tutarları depozitodan kesip kalan kısmı iade edebilir. Ancak yapılan kesintilerin belgelenmesi (fotoğraf, fatura, hasar tespit tutanağı gibi) gerekir — aksi halde kiracı, haksız kesinti nedeniyle dava açabilir.

Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, taraflar önce arabuluculuk yoluna başvurmalı; anlaşma sağlanamazsa dava açma hakları saklıdır. Sözleşme başlangıcında mülkün durumunun fotoğraflarla ve bir teslim tutanağıyla kayıt altına alınması, olası anlaşmazlıklarda en güçlü kanıt olacaktır.

Dijital kira takip sistemlerinde depozito tutarını ve para birimini kiracı kaydına işleyerek, sözleşme sona erdiğinde ne kadar iade edilmesi gerektiğini kolayca takip edebilirsiniz.